ОАО «Звезда» заключило договор с ЗАО «Ромашка» о предоставлении последней в арендное пользование части помещений и оборудования. В соответствии с договором ОАО «Звезда» должно возместить ЗАО «Ромашка» стоимость всех произведенных построек, перестроек переделок, улучшений по истечении срока договора или при его досрочном прекращении. В период пользования арендованным имуществом ЗАО «Ромашка» с согласия ОАО «Звезда» произвела работы по улучшению арендуемых помещений. За три дня до истечения срока договора в результате пожара большая часть помещений сгорела, а оборудование вышло из строя. ОАО «Звезда» отказалось оплатить произведенные улучшения ЗАО «Ромашка». Последнее обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО «Звезда» о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков в виде упущенной выгоды.
Правомерно ли подано исковое заявление в арбитражный суд ЗАО «Ромашка» к ОАО «Звезда». Будут ли удовлетворены требования ЗАО «Ромашка»? Решите дело.