Задача №1
Условие: Сданная в аренду недвижимость в течение 5-ти лет в конце каждого года принесет по 10 тыс. долл. В течение следующих 10 лет арендная плата составит 12,5 тыс. долл. Ожидается, что через 15 лет собственность будет перепродана за 100 тыс. долл. За какую сумму целесообразно продать этот объект в настоящее время, если от неё ожидается 15% доход.
Задача №4
Условие: Оцените полную стоимость воспроизводства жилого объекта недвижимости с домом площадью 2500 м2, используя затратный подход:
- стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты – 50 руб./м2;
- стоимость воспроизводства гаража, площадью 200 м2 – 25 руб./м2;
- стоимость воспроизводства сооружений во внутреннем дворике – 8000 руб.:
- общий устранимый физический износ – 11000 руб.;
- общий неустранимый физический износ – 6000 руб.;
- общий устранимое функциональное устаревание – 5000 руб.;
- стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж – 50000 руб.
Задача №6
Условие: Предположим, что выпущены облигации с трехлетним сроком погашения. По этим облигациям выплачивается ежегодный доход в 150 долл., стоимость погашения равна 2000 долл. Какова рыночная цена этих облигаций в момент выпуска, если ставка дисконта равна 7%?
Задача №7
Условие: Допустим, что компания А считается сопоставимой с компанией Б. В текущем году чистая прибыль после уплаты налогов компании Б составила 350 тыс. руб. Число её акций в обращении составляет 100 тыс. шт.
Предположим, что мультипликатор «Цена / Прибыль» у сопоставимой компании А равен 19. Какова стоимость акции компании Б при прочих равных условиях?
Задача №8
Условие: Ликвидационная стоимость организации, дело о банкротстве которой рассматривается в суде, оценена в 5,3 млрд. руб. В случае реорганизации прогнозируется получение 0,5 млрд. руб. чистых денежных потоков ежегодно. Средневзвешенная стоимость капитала – 10%. Суд собирается принять решение о ликвидации. Будет ли это правильно в финансовом отношении?
Задача №9
Условие: Определите текущую цену на акции при условии, что последние фактические дивиденды, выплаченные компанией, составили 10 долл. Ожидаемые ежегодные темпы роста дивидендов составили 13% на протяжении 10 лет, а по истечении 10 лет и до бесконечности – 10%. Требуемая норма доходности по акциям компании равна 16%.
Задача №10
Условие: Оцените стоимость 4% пакета акций открытого акционерного общества, чьи акции регулярно котируются. Однако разница между ценой, по которой их предлагают к продаже, и ценой, по которой их готовы покупать, достигает более 50% цены предложения.
Обоснованная рыночная стоимость компании, определенная методом накопления активов (с учетом корректировки кредиторской и дебиторской задолженности) составляет 70 млн. руб.
Рекомендуемая для использования при необходимости информация относительно характерных для данной отрасли скидок (премий), которые могут быть учтены при оценке рассматриваемого пакета акций, такова, %:
- скидка за недостаток контроля – 28;
- скидка за приобретаемый контроль – 38;
- скидка за недостаток ликвидности – 31;
- скидка, основанная на издержках по размещению акций на рынке – 13.