↑ вверх

Помощь дистанционщикам!
ДО СибГУТИ (www.do.sibsutis.ru),
ДО СибАГС (www.sapanet.ru),
ДО НГУЭиУ (sdo.nsuem.ru),
ДО СибУПК (sdo.sibupk.su) и др ВУЗы

Этот сайт продаётся. По всем вопросам обращаться по +7 913 923-45-34 (Денис)
Корзина пуста!
Обратная связь




Билет 3 (задача, тест)

30000
      
Просмотров: 1030
Тип работы: Билет
Название предмета: Экономика недвижимости
Тема/вариант: Билет 3 (задача, тест)
Объем работы: 5
ВУЗ: СибГУТИ
Дата выполнения: 2012-10-31
Размер файла, тип файла: 96 Kb, DOC
Прикрепленные файлы: Задание "Экономика недвижимости (17 Kb)

Работа выполнена в расширении doc

Содержание

Задача 3   
Тестовое задание    
Список литературы   

Задача 3

Используя метод техники остатка определить стоимость земельного участка и общую стоимость недвижимости.
Стоимость здания при оценке составила 650 тыс. долларов, его срок экономической жизни – 60 лет. При анализе рынка недвижимости выявлено, что ставка доходности за аналогичный объект составляет 13%. Чистый операционный доход составляет 115 тыс. долларов.

Тестовое задание 3

1. Субъективная оценка ценности недвижимости для владельца – это стоимость:
1. нормативно-рассчитываемая
2. потребительская
3. рыночная
4. инвестиционная

2. Основные сделки, выполняемые с недвижимостью.
Операция (сделка) – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Цель любой сделки – приобретение права собственности или права пользования имуществом.
Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий:
 • законность содержания;
 • правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку;
 • соответствие воли и волеизъявления участников сделки;
 • соблюдение формы сделки.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Рассмотрим особенности и сущность основных сделок с недвижимостью:
1)    Купля-продажа. При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.
2)    Мена. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимого имущества.
3)    Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:
 • объект недвижимости в собственность;
 • имущественное право к себе или третьему лицу
либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.
4)    Рента. В этом виде сделки получатель ренты – собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Рента имеет несколько подвидов:
 • постоянная – выплачивается бессрочно;
 • пожизненная – выплачивается в течение жизни получателя ренты;
 • пожизненное содержание с иждивением.
5)    Аренда. При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование. Передача объекта недвижимости другому собственнику не влечет за собой прекращение договора аренды, если этого не желает арендатор. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны.
3. Финансовый анализ проводится чтобы:
1. определить прибыль
2. рассчитать ставку дисконта
3. сделать прогноз денежного потока
4. подобрать аналог

4. Планируется приобретение объекта через 5 лет. Ежегодно откладывается в банк 100 тыс. руб. при 12% годовых. Какую сумму он накопит? Функция:
1. F1 ,            2. F2 ,          3. F3 ,       4.  F4          5. F5           6. F6         
 
5. Какие данные берутся для определения мультипликатора:
1. выручка
2. дивиденды
3. чистый денежный поток
4. чистые активы

6. Способность недвижимости удовлетворять потребности покупателя при покупке недвижимости в данном месте и в данный момент времени. Это принцип:
1. полезности
2. вклад
3. замещение
4. ожидание
5. сбалансированность

7. Какие функции на рынке выполняет брокер:
1. продавец недвижимости
2. оценивает недвижимость
3. осуществляет сделки с недвижимостью
4. является посредником
5. осуществляет руководство строительством объекта

8. При оценке недвижимости необходима проектно-сметная документация. Она нужна при:
1. аналоговом методе
2. доходном
3. затратном
4. методе рынка капитала

9. Какой износ при затратном методе определяется на основании соотношения эффективного возраста и экономической жизни:
1. устранимого
2. внешнего
3. неустранимого

10.При определении собственных оборотных средств (финансовый анализ), что используется:
1. оборотные активы
2. долгосрочные обязательства
3. краткосрочные обязательства
4. внеоборотные активы

11.При каком методе оценки не6движимости используются риски:
1. при имущественном
2. при аналоговом
3. методе рынка капитала
4. при доходном

Список литературы

1.    Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие/А.В. Марченко. – Ростов н/Д: Феникс, 2007.
2.    Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. Учебное пособие. - Ростов н/Д: Феникс, 2008.
 

ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ
Отправь нам своё задание, и мы поищем твою работу в нашей базе готовых работ. А если не найдем, то порекомендуем партнеров, которые качественно смогут выполнить твой заказ.
(doc, docx, rtf, zip, rar, bmp, jpeg) не более 5 Мб