Билет 4 (задача, тест) |
300,00 ₽
Просмотров: 1130
|
Тип работы: | Билет |
Название предмета: | Экономика недвижимости |
Тема/вариант: | Билет 4 (задача, тест) |
Объем работы: | 7 |
ВУЗ: | СибГУТИ |
Дата выполнения: | 2012-10-31 |
Размер файла, тип файла: | 89 Kb, DOC |
Прикрепленные файлы: |
Задание "Экономика недвижимости (17 Kb)
|
Работа выполнена в расширении doc
Содержание
Задача 4
Тестовое задание 4
Список литературы
Задача 4
Методом Инвуда и Ринга определить ставку капитализации, ежегодный доход с суммой возврата капитала и суммой процента.
Условия: сумма инвестирования 3400 денежных единицы, срок 6 лет, ставка дохода на инвестиции 12%.
Дополнительные условия: из таблицы «шести функций» при сроке 6 лет и ставке дохода 12% взять величину 0,1232257.
Результаты расчетов изобразить графически.
Тестовое задание 4
1. Дать определение внешнего износа.
Внешний (экономический) износ - обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на определенное использование недвижимости, изменений окружающей инфраструктуры и законодательных решений в области налогообложения и т.п. Внешний износ недвижимости в зависимости от вызвавших его причин в большинстве случаев является неустранимым по причине неизменности местоположения, но в ряде случаев может «самоустраниться» из-за позитивного изменения окружающей рыночной среды.
2. Сумма денежных средств, которая необходима для создания данного объекта недвижимости:
1. издержки
2. цена
3. стоимость
4. себестоимость
3. Принцип означает, что разумный покупатель не заплатит за данную недвижимость больше наименьшей цены, затрачиваемой за другой объект с эквивалентной полезностью:
1. вклад
2. остаточная продуктивность
3. замещение
4. полезность
4. Предполагается, что через 5 лет объект недвижимости будет продан за 3,5 млн. руб. Какая сегодняшняя цена устроит инвестора, если он планирует получить за свое вложение 11% годовых? Функция:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6
5. Какой показатель оценивает платежеспособность предприятия:
1. коэффициент финансирования
2. коэффициент текущей ликвидности
3. коэффициент рентабельности
4. коэффициент оборачиваемости активов
6. При определении денежного потока уменьшение дебиторской задолженности:
1. вычитается
2. прибавляется
3. умножается
4. делится
7. Предпринимательская прибыль при затратном методе определяется на основании:
1. прямых затрат
2. стоимости земельного участка
3. плановых накоплений
4. доходов, приносимых строительством
8. При оценке недвижимости используются различные виды стоимости. Что не используется:
1. инвестиционная
2. рыночная
3. ликвидная
4. первоначальная
5. восстановленная
9. При оценке нового предприятия какой метод используется:
1. доходный
2. имущественный
3. аналоговый
4. метод рынка капитала
10.Какой метод рекапитализации используется, если возмещение основной суммы происходит по ставке дохода на инвестиции:
1. метод Ринга
2. Инвуда
3. Хоскальда
4. Гордона
11.При использовании доходного метода оценки недвижимости рассчитываются различные виды дохода. При определении какого дохода используются операционные расходы:
1. чистый доход
2. потенциально-валовой доход
3. эффективно валовой доход
4. постоянный доход
Список литературы
1. Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2007.
2. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие/А.В. Марченко. – Ростов н/Д: Феникс, 2007.
3. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. Учебное пособие. - Ростов н/Д: Феникс, 2008.
Сообщить другу