Билет 10 (задача, тест) |
300,00 ₽
Просмотров: 966
|
Тип работы: | Билет |
Название предмета: | Экономика недвижимости |
Тема/вариант: | Билет 10 (задача, тест) |
Объем работы: | 8 |
ВУЗ: | СибГУТИ |
Дата выполнения: | 2012-10-31 |
Размер файла, тип файла: | 78.5 Kb, DOC |
Прикрепленные файлы: |
Задание "Экономика недвижимости (19 Kb)
|
Работа выполнена в расширении doc
Содержание
Задача №10
Тестовое задание
Список литературы
Задача №10
Рассчитать стоимость объекта недвижимости методом капитализации прибыли на 6-й год. Прогноз прибыли выполнить методом аналитического выравнивания.
Таблица
Показатели |
Годы |
||||
1-й |
2-й |
3-й |
4-й |
5-й |
|
Доходы, млн. руб. |
320 |
340 |
365 |
370 |
382 |
Затраты, млн. руб. |
302 |
328 |
330 |
345 |
354 |
Безрисковая ставка 12%
- риск за низкую ликвидность 20%;
- риск за инвестиционный менеджмент 8%;
- предпринимательский риск 4%.
Тестовое задание
1. При определении, какого мультипликатора не учитывается стоимость акций:
1. М1 , 2. М2 , 3. М3 , 4. М4 5. М5 6. М6
2. Собственник земли рассчитывает, что через 4 года массив площадью 100 га может быть продан за 200 тыс. денежных единиц за гектар. Какая сегодняшняя цена позволит собственнику получить 15%-й годовой доход. Какая функция:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6
3. Что такое внешний износ объекта недвижимости.
Внешний (экономический) износ – уменьшение стоимости имущества вследствие изменения внешней среды: законодательных и финансовых условий, демографической ситуации, экологической обстановки.
4. Затратный метод предполагает определение предпринимательской прибыли. От чего она зависит непосредственно:
1. от доходов
2. от плановых накоплений
3. от прямых затрат
4. от стоимости земельного участка
5. При прогнозировании денежного потока (доходный метод) что используется:
1. амортизационные отчисления
2. прибыль валовая
3. прибыль от продаж
4. изменение всего собственного капитала
6. В какой последовательности выполняются расчеты стоимости недвижимости аналоговым методом:
1. производится корректировка стоимости аналогов
2. собирается информация об аналогах
3. определяются факторы, влияющие на стоимость объекта
4. складываются все корректировки …
5. производится подбор аналогов
6. рассчитывается влияние факторов на стоимость объектов с помощью корреляционного анализа
7. Определяется стоимость оцениваемого объекта по средней арифметической
8. рассчитывается корректировка с учетом знаков по каждому фактору
Последовательность: 5-2-3-6-8-4-1-7
7. Метод кумулятивного построения используется:
1. при определении износа
2. при определении коэффициента капитализации
3. при определении коэффициента дисконтирования
4. при определении износа
8. Принцип отражает величину изменения стоимости недвижимости вследствие наличия или отсутствия какой-либо составляющей:
1. вклад
2. замещение
3. полезность
4. сбалансированность
5. экономическое разделение
9. Фактор риска учитывается при определении стоимости недвижимости методом:
1. затратным
2. доходным
3. аналоговым
4. рынка капитализации
10.Используя метод Ринга, определяют:
1. степень износа
2. стоимость предприятия доходным методом
3. коэффициент капитализации
4. сумму возврата катала
11.Какие данные необходимы для определения коэффициента текущей ликвидности:
1. дебиторская задолженность
2. собственный капитал
3. оборотные активы
4. долгосрочные обязательства
Список литературы
1. Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2007.
2. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие/А.В. Марченко. – Ростов н/Д: Феникс, 2007.
3. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. Учебное пособие. - Ростов н/Д: Феникс, 2008.
Сообщить другу
1785