Вариант 2 (3 задачи) |
400,00 ₽
Просмотров: 745
|
Тип работы: | Контрольная |
Название предмета: | Экономика недвижимости |
Тема/вариант: | Вариант 2 (3 задачи) |
Объем работы: | 12 |
ВУЗ: | СибГУТИ |
Дата выполнения: | 2012-11-07 |
Размер файла, тип файла: | 203 Kb, DOC |
Прикрепленные файлы: |
Курс для дистанционного обучения дисциплина "Экономика недвижимости" Скачать (181 Kb)
|
Работа выполнена в расширении doc
Содержание:
Задача 1
Задача 2
Задача 3
Список литературы
Задача 1
Определить стоимость недвижимости затратным методом.
Исходные данные
Таблица 1 - Площадь земельного участка
Вариант Площадь земельного участка, м2 2 3800
Задача 2
Определить стоимость гаража методом сравнения продаж.
Анализ продаж показал, что:
• при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;
• стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными;
• при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;
• стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);
• стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.
Задача 3
Доходный метод (капитализация доходов) оценки недвижимости. Методы капитализации дохода, основанные на доходном подходе базируются на положении о том, что стоимость недвижимости определяется связанным с ней доходом, который как ожидается, может быть получен в будущем. Приоритетно применение метода для всех видов недвижимости, приносящей доход. Можно выделить основные этапы, характерные для доходного подхода, в результате которых устанавливается стоимость недвижимости - это определение: 1) будущих доходов (иначе - чистого эксплуатационного дохода или дохода от перепродажи); 2) значений коэффициентов, с помощью которых капитализируются доходы; 3) величины текущей стоимости объектов оценки.
Расчеты определения стоимости недвижимости ведутся в следующем порядке:
а) определяется потенциально-валовый доход (ПВД), он складывается как доход, который будет приносить недвижимость + прочий доход;
б) определяется эффективный валовый доход (ЭВД)
ЭВД =ПВД - D1,
где D1 - степень недогрузки (берется в % от дохода, который будет приносить недвижимость);
в) определяется чистый операционный доход (ЧОД)
ЧОД = ЭВД - D2- D3,
где D2 - операционные расходы (берутся в % от дохода, который будет приносить недвижимость;
D3 - резерв на замещение (берется в % от дохода, приносимого недвижимостью);
г) определяется стоимость недвижимости по формуле:
V = J/R,
где J - чистый операционный доход (ЧОД);
R - коэффициент капитализации.
Исходные данные. Определить стоимость офиса на 5 лет. Данные приведены в таблице 5.
Таблица 5 - Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом
Показатели |
Вариант № 2 |
|||||
ставка |
Годы |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
||
1. Площадь помещений, м2 |
2000 |
|
|
|
|
|
2. Ставка аренды за год, ден ед/м2 |
200 |
|
|
|
|
|
3. % роста арендной платы, % |
207 |
|
|
|
|
|
4. Степень недогрузки офисного центра, % |
|
25 |
22 |
20 |
18 |
12 |
5. Операционные расходы в % от арендной платы |
|
40 |
38 |
34 |
34 |
32 |
6. Резерв на замещение в % от арендной платы |
3,2 |
|
|
|
|
|
7. Прочий доход, ден ед |
|
1400 |
1450 |
1500 |
1500 |
1500 |
8. Коэффициент капитализации, % |
28 |
|
|
|
|
|
Сообщить другу