↑ вверх

Помощь дистанционщикам!
ДО СибГУТИ (www.do.sibsutis.ru),
ДО СибАГС (www.sapanet.ru),
ДО НГУЭиУ (sdo.nsuem.ru),
ДО СибУПК (sdo.sibupk.su) и др ВУЗы

Этот сайт продаётся. По всем вопросам обращаться по +7 913 923-45-34 (Денис)
Корзина пуста!
Обратная связь




Вариант 8 (3 задачи)

40000
      
Просмотров: 733
Тип работы: Контрольная
Название предмета: Экономика недвижимости
Тема/вариант: Вариант 8 (3 задачи)
Объем работы: 11
ВУЗ: СибГУТИ
Дата выполнения: 2012-11-07
Размер файла, тип файла: 196 Kb, DOC
Прикрепленные файлы: Курс для дистанционного обучения дисциплина "Экономика недвижимости" Скачать (206 Kb)

Работа выполнена в расширении doc

Содержание:

Задача 1   
Задача 2   
Задача 3   
Список литературы   

Задача 1

Определить стоимость недвижимости затратным методом.

Задача 2

Определить стоимость гаража методом сравнения продаж.
Анализ продаж показал, что:
• при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;
• стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными;
• при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;
• стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);
• стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.

Задача 3

Доходный метод (капитализация доходов) оценки недвижимости. Методы капитализации дохода, основанные на доходном подходе базируются на положении о том, что стоимость недвижимости определяется связанным с ней доходом, который как ожидается, может быть получен в будущем. Приоритетно применение метода для всех видов недвижимости, приносящей доход. Можно выделить основные этапы, характерные для доходного подхода, в результате которых устанавливается стоимость недвижимости - это определение: 1) будущих доходов (иначе - чистого эксплуатационного дохода или дохода от перепродажи); 2) значений коэффициентов, с помощью которых капитализируются доходы; 3) величины текущей стоимости объектов оценки.
Расчеты определения стоимости недвижимости ведутся в следующем порядке:
а) определяется потенциально-валовый доход (ПВД), он складывается как доход, который будет приносить недвижимость + прочий доход;
б) определяется эффективный валовый доход (ЭВД)
ЭВД =ПВД-D1,
где D1 - степень недогрузки (берется в % от дохода, который будет приносить недвижимость);
в) определяется чистый операционный доход (ЧОД)
ЧОД = ЭВД- D2- D3,
где D2 - операционные расходы (берутся в % от дохода, который будет приносить недвижимость;
D3 - резерв на замещение (берется в % от дохода, приносимого недвижимостью);
г) определяется стоимость недвижимости по формуле:
V = J/R,
где J - чистый операционный доход (ЧОД);
R - коэффициент капитализации.
Исходные данные. Определить стоимость офиса на 5 лет. Данные приведены в таблице 10.
Таблица 10 - Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом

Показатели

Вариант № 8

ставка

Годы

1

2

3

4

5

1. Площадь помещений, м2

1900

 

 

 

 

 

2. Ставка аренды за год, ден ед/м2

230

 

 

 

 

 

3. % роста арендной платы, %

3,0

 

 

 

 

 

4. Степень недогрузки офисного центра, %

 

23

23

20

20

6

5. Операционные расходы в % от арендной платы

 

39

39

30

30

20

6. Резерв на замещение в % от арендной платы

3,2

 

 

 

 

 

7. Прочий доход, ден ед

 

1340

1340

1400

1400

1450

8. Коэффициент капитализации, %

30

 

 

 

 

 

Список литературы:

1.    Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2007.
2.    Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие/А.В. Марченко. – Ростов н/Д: Феникс, 2007.
3.    Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. Учебное пособие. - Ростов н/Д: Феникс, 2008.
 

ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ
Отправь нам своё задание, и мы поищем твою работу в нашей базе готовых работ. А если не найдем, то порекомендуем партнеров, которые качественно смогут выполнить твой заказ.
(doc, docx, rtf, zip, rar, bmp, jpeg) не более 5 Мб