Тесты

1. К применениям оценки объектов собственности, предусмотренным российским законодательством, относятся:
а) Оценка наследственного имущества при отсутствии соглашения между наследниками;
б) Оценка объектов налогообложения при введении единого налога на недвижимость от ее рыночной стоимости;
в) Оценка рыночной стоимости земельного участка;
г) Оценка стоимости активов кредитной организации, выставляемых Агентством на продажу на открытых торгах;
д) Оценка недвижимого имущества для размещения пенсионных резервов.

2. Возможность назначения и изменения юридической судьбы объекта обеспечивает собственнику:
а) Право владения;
б) Право пользования;
в) Право распоряжения.

3. Укажите правильное утверждение. К принципам оценки собственности относятся:  
а) принципы, основанные на представлениях пользователя - полезности, замещения, ожидания; принципы, связанные с эксплуатацией собственности - вклада, предельной доходности, сбалансированности (пропорциональности); принципы, обусловленные действием рыночной среды - зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения;
б) принципы, основанные на представлениях пользователя - полезности, замещения, ожидания; принципы, связанные с эксплуатацией собственности - зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения; принципы, обусловленные действием рыночной среды - вклада, предельной доходности, сбалансированности (пропорциональности);
в) принципы, основанные на представлениях пользователя - зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения; принципы, связанные с эксплуатацией собственности - полезности, замещения, ожидания; принципы, обусловленные действием рыночной среды - вклада, предельной доходности, сбалансированности (пропорциональности).

4. Верно ли утверждение, что стоимость бизнеса равна доходу, который можно было бы получить за срок его полезной жизни, вложив ту же сумму инвестиций в сопоставимый по рискам доступный инвестору бизнес:
а) да;     
б) нет;      
в) нельзя сказать с определенностью.

5. Физический износ объекта недвижимости - это:
а) разрушение строительных конструкций и материалов под действием различных факторов;
б) устаревание, которое вызывается несоответствием характеристик объекта современным рыночным стандартам и представлениям о характеристиках рассматриваемого типа недвижимости
в) устаревание, которое вызывается уменьшением полезности здания в результате изменения внешних условий.

6. К основным методам расчета коэффициента  капитализации для земельных участков относятся: 
а) метод сравнения продаж (рыночной выжимки);         
б) кумулятивный метод;
в) метод средневзвешенной стоимости капитала;            
г) модель оценки капитальных активов.

7. Отдельный инвентарный объект техники, технологический комплекс или машинный парк предприятия могут быть выбраны при классификации машин, оборудования и транспортных средств в качестве:
а) способа классификации, 
б) степени детализации,   
в) первичного объекта оценки,
г) кодируемого объекта оценки.

8. Текущие (периодические) отчисления в виде фиксированных ставок от объема реализуемой по лицензионному договору продукции (услуг) через определенные промежутки времени  -  это:
а) гудвилл,
б) роялти,      
в) ноу-хау.

9. На основании какой стоимости, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика, привлеченного внешним управляющим, решением собрания кредиторов устанавливается начальная цена имущества предприятия-должника, выставленного на торги?
а) рыночной;
б) ликвидационной;
в) инвестиционной.

10. По договору об ипотеке может быть заложено следующее недвижимое имущество:
а) земельные участки;
б) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
в) жилые дома, квартиры, части жилые домов и квартиры, состоящие из одной или нескользких изолированных комнат;
г) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения;
д) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;
е) транспортные средства;
ж) машины и оборудование.