Вариант 7 (3 задачи) |
400,00 ₽
Просмотров: 407
|
Тип работы: | Контрольная |
Название предмета: | Экономика недвижимости |
Тема/вариант: | Вариант 7 (3 задачи) |
Объем работы: | 16 |
ВУЗ: | СибГУТИ |
Дата выполнения: | 2017-08-30 |
Размер файла, тип файла: | 43.85 Kb, DOCX |
Прикрепленные файлы: |
COURSE35 (288 Kb)
|
ЗАДАЧА 1
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:
В таблицах 3, 4, 5, 6 приведены исходные данные для определения стоимости недвижимости затратным методом по вариантам.
Таблица 3 - Площадь земельного участка
Вариант |
Площадь земельного участка, м2 |
7 |
3000 |
Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. единиц.
Таблица 4 - Данные для расчета восстановительной стоимости здания затратным методом (прямых затрат)
Наименование работ и затрат |
Стоимость в базовых ценах по вариантам (денежных единиц) |
Коэффициент В |
|
7 |
|
1. Проектно изыскательные работы |
19,1 |
1800 |
2. Дополнительные затраты |
0 |
- |
3. Земляные работы |
7,2 |
8283 |
4. Фундаменты |
48,0 |
7452 |
5. Стены |
80,3 |
9093 |
6. Перекрытия |
32,3 |
8830 |
7. Кровля |
13,1 |
9909 |
8. Полы |
27,2 |
7256 |
9. Перегородки |
14,3 |
8314 |
10. Лестничные марши |
3,9 |
64,72 |
11. Окна |
13,8 |
7641 |
12. Двери |
6,7 |
7441 |
13. Отделочные работы |
33,0 |
10949 |
14. Разные работы |
3,1 |
7958 |
15. Отопление |
8,2 |
11307 |
16. Водоснабжение |
0,35 |
11693 |
17. Канализация |
0,49 |
12768 |
18. Электромонтажные работы |
73,5 |
10087 |
19. Водопроводные сети и водоводы |
7,9 |
10121 |
20. Газовые сети |
0 |
0 |
21. Канализационные сети |
3,4 |
9951 |
22. Тепловые сети и горячее водоснабжение |
44,3 |
11931 |
23. Дороги и тротуары |
20,2 |
8502 |
24. Озеленение |
3,1 |
8502 |
Таблица 5 - Данные для определения физического износа здания
Наименование конструктивных элементов |
Процент износа по вариантам |
|
7 |
1. Фундаменты |
3,7 |
2. Стены |
6,25 |
3. Перекрытия |
6,2 |
4. Кровля |
13,9 |
5. Полы |
16,8 |
6. Перегородки |
8,2 |
7. Лестничные марши |
3,8 |
8. Окна |
18,0 |
9. Двери |
15,9 |
10. Отделочные работы |
22 |
11. Отопление |
16,4 |
12. Водоснабжение |
31,0 |
13. Канализация |
21,3 |
14. Электрооборудование |
11,2 |
15. Водопроводные сети |
17,5 |
16. Канализационные сети |
12,6 |
17. Тепловые сети |
50,8 |
18. Дороги |
7,3 |
19. Озеленение |
8,3 |
Таблица 6 – Данные для составления сметы расчета стоимости здания
Наименование затрат |
Величина процента |
1. Накладные расходы |
18,4 |
2. Плановые накопления |
41,01 |
3. Временные здания и сооружения |
13,84 |
4. Среднегодовое зимнее удорожание |
4,5 |
5. Резерв на непредвиденные расходы |
3 |
6. Составление сметной документации |
1,5 |
7. Налог на добавленную стоимость |
2,0 |
ЗАДАЧА 2
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:
Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что:
-при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;
-стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными;
-при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;
-стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);
-стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.
Исходные данные для оценки представлены в таблице 8.
Таблица 8 - Исходные данные для выполнения оценки недвижимости методом сравнения продаж
|
7 вариант |
|||
|
аналоги |
|||
|
№1 |
№2 |
№3 |
№4 |
Стоимость объекта (ден. ед.) |
300 |
310 |
350 |
280 |
Площадь м2 аналогов |
180 |
280 |
320 |
400 |
Площадь объекта оцениваемого м2 |
295 |
|||
Тип постройки |
Кирпичн. |
Кирпичн. |
Бет. блоки |
Кирпичн. |
Расстояние от автозаправки, км |
7 |
рядом |
1 |
5 |
Расстояние от автозаправки объекта, км |
5 км |
|||
Наличие водоснабжения |
есть |
есть |
нет |
нет |
Наличие водоснабжения у объекта |
Есть |
|||
Наличие отопления |
нет |
нет |
есть |
нет |
Наличие отопления у объекта |
нет |
|||
Год постройки |
1992 |
1990 |
1985 |
1975 |
ЗАДАЧА 3
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:
Определить стоимость офиса на 5 лет. Данные приведены в таблице 10.
Таблица 10 - Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом
Показатели |
Варианты № 7 |
|||||
|
ставка |
Годы |
||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1. Площадь помещений, м |
1800 |
|
|
|
|
|
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 |
200 |
|
|
|
|
|
3. % роста арендной платы, % |
1,9 |
|
|
|
|
|
4. Степень недогрузки офисного центра, % |
|
30 |
30 |
28 |
20 |
17 |
5. Операционные расходы в % от арендной платы |
|
35 |
34 |
34 |
30 |
30 |
6. Резерв на замещение в % от арендной платы |
3,1 |
|
|
|
|
|
7. Прочий доход, ден. ед |
|
1400 |
1480 |
1500 |
1500 |
1500 |
8. Коэффициент капитализации, % |
32 |
|
|
|
|
|
Сообщить другу