↑ вверх

Помощь дистанционщикам!
ДО СибГУТИ (www.do.sibsutis.ru),
ДО СибАГС (www.sapanet.ru),
ДО НГУЭиУ (sdo.nsuem.ru),
ДО СибУПК (sdo.sibupk.su) и др ВУЗы

Этот сайт продаётся. По всем вопросам обращаться по +7 913 923-45-34 (Денис)
Корзина пуста!
Обратная связь




Вариант 7 (3 задачи)

40000
      
Просмотров: 407
Тип работы: Контрольная
Название предмета: Экономика недвижимости
Тема/вариант: Вариант 7 (3 задачи)
Объем работы: 16
ВУЗ: СибГУТИ
Дата выполнения: 2017-08-30
Размер файла, тип файла: 43.85 Kb, DOCX
Прикрепленные файлы: COURSE35 (288 Kb)

ЗАДАЧА 1

 

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:

В таблицах 3, 4, 5, 6 приведены исходные данные для определения стоимости недвижимости затратным методом по вариантам.

Таблица 3 - Площадь земельного участка

Вариант

Площадь земельного участка, м2

7

3000

Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. единиц.

Таблица 4 - Данные для расчета восстановительной стоимости здания затратным методом (прямых затрат)

Наименование работ и затрат
А

Стоимость в базовых ценах по вариантам (денежных единиц)

Коэффициент В

 

7

 

1. Проектно изыскательные работы

19,1

1800

2. Дополнительные затраты

0

-

3. Земляные работы

7,2

8283

4. Фундаменты

48,0

7452

5. Стены

80,3

9093

6. Перекрытия

32,3

8830

7. Кровля

13,1

9909

8. Полы

27,2

7256

9. Перегородки

14,3

8314

10. Лестничные марши

3,9

64,72

11. Окна

13,8

7641

12. Двери

6,7

7441

13. Отделочные работы

33,0

10949

14. Разные работы

3,1

7958

15. Отопление

8,2

11307

16. Водоснабжение

0,35

11693

17. Канализация

0,49

12768

18. Электромонтажные работы

73,5

10087

19. Водопроводные сети и водоводы

7,9

10121

20. Газовые сети

0

0

21. Канализационные сети

3,4

9951

22. Тепловые сети и горячее водоснабжение

44,3

11931

23. Дороги и тротуары

20,2

8502

24. Озеленение

3,1

8502

 

Таблица 5 - Данные для определения физического износа здания

Наименование конструктивных элементов

Процент износа по вариантам

 

7

1. Фундаменты

3,7

2. Стены

6,25

3. Перекрытия

6,2

4. Кровля

13,9

5. Полы

16,8

6. Перегородки

8,2

7. Лестничные марши

3,8

8. Окна

18,0

9. Двери

15,9

10. Отделочные работы

22

11. Отопление

16,4

12. Водоснабжение

31,0

13. Канализация

21,3

14. Электрооборудование

11,2

15. Водопроводные сети

17,5

16. Канализационные сети

12,6

17. Тепловые сети

50,8

18. Дороги

7,3

19. Озеленение

8,3

 

Таблица 6 – Данные для составления сметы расчета стоимости здания

 

Наименование затрат

Величина процента

1. Накладные расходы

18,4

2. Плановые накопления

41,01

3. Временные здания и сооружения

13,84

4. Среднегодовое зимнее удорожание

4,5

5. Резерв на непредвиденные расходы

3

6. Составление сметной документации

1,5

7. Налог на добавленную стоимость

2,0

 

 

ЗАДАЧА 2

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:

Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что:

-при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;

-стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными;

-при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;

-стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);

-стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.

Исходные данные для оценки представлены в таблице 8.

 

Таблица 8 - Исходные данные для выполнения оценки недвижимости методом сравнения продаж

 

 

7 вариант

 

аналоги

 

№1

№2

№3

№4

Стоимость объекта (ден. ед.)

300

310

350

280

Площадь м2 аналогов

180

280

320

400

Площадь объекта оцениваемого м2

295

Тип постройки

Кирпичн.

Кирпичн.

Бет. блоки

Кирпичн.

Расстояние от автозаправки, км

7

рядом

1

5

Расстояние от автозаправки объекта, км

5 км

Наличие водоснабжения

есть

есть

нет

нет

Наличие водоснабжения у объекта

Есть

Наличие отопления

нет

нет

есть

нет

Наличие отопления у объекта

нет

Год постройки

1992

1990

1985

1975

 

ЗАДАЧА 3

 

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:

 

Определить стоимость офиса на 5 лет. Данные приведены в таблице 10.

 

Таблица 10 - Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом

 

Показатели

Варианты № 7

 

ставка

Годы

 

 

1

2

3

4

5

1. Площадь помещений, м

1800

 

 

 

 

 

2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2

200

 

 

 

 

 

3. % роста арендной платы, %

1,9

 

 

 

 

 

4. Степень недогрузки офисного центра, %

 

30

30

28

20

17

5. Операционные расходы в % от арендной платы

 

35

34

34

30

30

6. Резерв на замещение в % от арендной платы

3,1

 

 

 

 

 

7. Прочий доход, ден. ед

 

1400

1480

1500

1500

1500

8. Коэффициент капитализации, %

32

 

 

 

 

 

 

ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ
Отправь нам своё задание, и мы поищем твою работу в нашей базе готовых работ. А если не найдем, то порекомендуем партнеров, которые качественно смогут выполнить твой заказ.
(doc, docx, rtf, zip, rar, bmp, jpeg) не более 5 Мб