Содержание

Введение. 3

1. Общие вопросы правового регулирования  ипотеки. 6

1.1. Понятие залога недвижимости (ипотеки), правовое регулирование ипотеки  6

1.2.    Субъекты и предмет  залога недвижимости. 10

2. Договор о залоге недвижимости. 17

2.1. Понятие, общие правила функционирования и заключения договора о залоге недвижимости. 17

2.2. Форма договора о залоге недвижимости и порядок его государственной регистрации. 19

3. Концепция развития жилищной ипотеки в городе  Новосибирске. 24

3.1. Развитие  системы  ипотечного жилищного кредитования. 24

3.2. Различные модели ипотеки в г. Новосибирске. 25

Заключение. 33

Библиографический список. 36

Приложение

. 38

 Введение

Институт    залога    недвижимости    (ипотеки)    является    одним    из древнейших в гражданском праве европейских государств. Он был известен еще в   римском праве, но особенное значение во всем мире он приобрел в XX  веке в странах с развитой рыночной экономикой.

Актуальность темы обусловлена тем, что залог недвижимости всегда являлся одним из наиболее надежных способов  обеспечения надлежащего  исполнения  обязательств.  Сущность ипотеки состоит в том, что кредитор (он же залогодержатель) вправе в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного югом обязательства; обратить взыскание на предмет ипотеки и получить из порученной от продажи суммы причитающийся ему долг. Недвижимость обладает высокой стоимостью и считается одним из наиболее удачных – способов вложения капитала, в связи с тем, что цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям.

Библиографический список

Список использованных нормативных правовых актов

1. Конституция РФ от 12.12.1993 //  "Российская  газета" от 25 декабря 1993 г. N 237
2. Международная Конвенция о морских залогах и ипотеках 1993 года (Женева, 6 мая 1993 г.) // СПС «Гарант» по состоянию на 10.03.2005г.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ Часть первая // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301
4. Гражданский кодекс Российской  Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ Часть вторая // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410
5. Гражданский кодекс  Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ Часть третья // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 декабря 2001 г. N 49 ст. 4552
6. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // "Российская газета" от 22 июля 1998 г.
7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Российская газета" от 30 июля 1997 г. N 145.
8. Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. "О залоге" "Российская газета" от 6 июня 1992 г., Ведомостях Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации 11 июня 1992 г., N 23, ст. 1239
9. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 12 апреля 2001 г., 8 мая 2002 г.) // Собрание  зако
10. Закон Новосибирской области от 11 мая 2000 г. N 98-ОЗ "Об организации ипотечного жилищного кредитования в Новосибирской области" // "Ведомости Новосибирского областного Совета депутатов" N 19 от 19 мая 2000 г.
    

Список использованных литературных источников

11. Афанаскин Ю., Веселов А. Ипотека в разных измерениях. Эксперт- Сибирь 2004г. № 5(19)
12. Беседин Д.Р., Горелова Т.В., Нарежный В.В. Сборник типовых договоров с комментариями. - "Издательский Дом "Главбух", 2003.
13. Власова М.В. Право собственности в России: возникновение, юридическое содержание, пути развития, - М.: МЗ-Пресс, 2002 - 170с.
14. Горохов Д.Б. Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества // "Законодательство и экономика", 2002 г NN 6, 7.
15. Грекова И. Исполнение обязательств по договору залога // "Финансовая газета", 2002 г. N 52
16. Калистратов Н.В., Кузнецов В.А., Пухов А.В. Банковский розничный бизнес - Издательская группа "БДЦ-пресс", 2006 .
17. Касьянова О.В. Правовое регулирование сделок с земельными участками. - М.: "Новая правовая культура", 2006.
18. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный) / Под ред. А.Н. Ткач  - "Юстицинформ", 2005 г.
19. Пантюхина Е.В. Правовое регулирование жилищной ипотеки в законодательстве РФ. Монография. М.: Изд-во РГТЭУ 2003. 140 с.
20. Плешакова О.В., Королев А.Н. Правовое регулирование ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг // "Право и экономика", 2003 г. N 5.