Оглавление
Введение    3
Глава 1. Исторический и теоретический анализ развития ипотечного кредитования в России    5
1.1. Становление и развитие ипотечного кредитования    5
1.2. Ипотека как один из видов банковского кредитования    8
Глава 2. Механизм правового регулирования ипотечного кредитования физических лиц    13
2.1. Характеристика правовых основ ипотечного кредитования физических лиц    13
2.2. Юридическое понятие  и содержание договора ипотеки    19
Глава 3. Проблемы правового регулирования договора ипотечного кредитования физических лиц в иностранной валюте    25
Заключение    35
Список литературы    38

Введение
Актуальность исследования. Ипотечное жилищное кредитование направлено на решение одной из актуальнейших социальных проблем России – обеспечение людей собственным жильем. Использование данного механизма позволяет заинтересованным сторонам достигать своих целей - банку получать доход, клиенту приобретать жилье за счет кредитных денежных средств, которые банк переводит на счет застройщика (если это объект первичного рынка жилья) или на счет продавца (если это объект вторичного рынка жилья).
Стоит отметить, что в механизм ипотечного жилищного кредитования встроена контрольная функция - кредитор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по ипотечному жилищному кредиту может обратить взыскание на предмет ипотеки и получить из вырученной от его продажи суммы причитающийся ему долг. При этом недвижимость в России, как объект купли-продажи, обладает относительно высокой стоимостью и является одним из наиболее выгодных способов вложения капитала, поскольку цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям.
 

Список литературы
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2014. - № 31. - Ст. 4398.
2. Директива № 2008/48/ЕС Европейского парламента и Совета Европейского Союза «О договорах потребительского кредитования и отмене Директивы Совета ЕС 87/102/ЕЭС» // Официальный сайт законодательства Европейского Союза http://eur-lex.europa.eu/
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. -№ 32. - Ст. 3301,
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 5. - Ст. 410.
5. О банках и банковской деятельности: Федеральный закон от 02.12.1990 № 395-1 // Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 6. - Ст. 492.
6. О защите прав потребителей: Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 // Ведомости СНД и ВС РФ. – 1992. - № 15. - Ст. 766.
7. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1998. -№ 29. - Ст. 3400.
Судебная практика
8. Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19 февраля 2003 г. № 79-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Аниянца Михаила Константиновича на нарушение его конституционных прав п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».
9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (в ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» // СПС Гарант.
10. Постановление Президиума ВАС РФ от 07.08.2001 № 4876/01 // СПС «КонсультантПлюс».
11. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2013 № 18АП-1864/2013 по делу № А34-5617/2012 // СПС Гарант.
12. Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 по делу № А46-25125/2012// СПС Гарант.
13. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.03.2007 № Ф08-1011/2007 по делу № А32-24070/2006-61/630 // СПС Гарант.
14. Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 20.09.2013 по делу № 33-1077/2013год // СПС Гарант.
15. Апелляционное определение Вологодского областного суда от 18.07.2012 № 33-2811/2012 // СПС Гарант.
16. Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2012 по делу № 11-19553 // СПС Гарант.
17. Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2012 по делу № 11-31338 // СПС Гарант.
18. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 03.08.2015 по делу № 33-11470/2015 // СПС Гарант.
19. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.11.2011 № А40-37561/11-108-191 // СПС Гарант.
20. Кассационное (надзорное) определение Московского городского суда от 09.08.2012 № 4г/2-6297/12 // СПС Гарант.
Литература
21. Белых В.С. Правоотношения, возникающие в сфере банковской деятельности // Банковское право. - 2012. - № 3. - С. 42 - 48.
22. Берегуля О.Н. Ипотечное кредитование как банковская операция: теоретические основы и условия проведения // Вестник НБУ. - 2015. - №10. - С. 19-23.
23. Большаков А.П., Димова О.Е. К вопросу о кредитовании под залог жилой недвижимости первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // Социально-экономические и правовые проблемы современной России: Сборник научных статей (материалы межвузовских научно-практических конференций). Вып. 4. – Волгоград, 2009. – С. 99.
24. Викторова Р.Н. Правовая конструкция договора ипотеки в российском законодательстве. Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – Владикавказ, 2011. – 30 с.
25. Викторова Р.Н. Принципы залога недвижимости // Гражданское право. – 2010. - № 2. – С. 27-33.
26. Государство поможет гражданам с валютной ипотекой. URL: http://top.rbc.ru/finances/18/12/2014/5492d29a9a7947686c1c0565.
27. Емелькина И.А. Залог недвижимости (ипотека) как ограниченное вещное право // Правоведение. – 2011. - № 1. – С. 170-174.
28. Ипотека в России /  Под ред. А.В. Толкушкина - М.: Юристъ, 2007 . – 245 с.
29.   Корнев В.С. Об адаптации мирового опыта жилищного ипотечного кредитования в России // Вестник Финансовой академии. - 2012. - №1. - С. 96-99.
30. Лепехин И.А. Существенные условия кредитного договора, обеспеченного ипотекой // Вестник Пермского Университета. Юридические науки. - 2012. - № 1. - С. 121.
31. Лепехин И.А. Теоретический анализ понятия «ипотека» как правового института // Вестник Южно-Уральского государственного университета. № 28 (161) Вып. 19. – Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2009. – С. 62.
32. Мун О. Наследование ипотечной квартиры // Жилищное право. - 2014. - № 5. - С. 17 – 31.
33.   Назарчук Н.П. Ипотечное кредитование как инструмент решения жилищных проблем в Российской Федерации - Тамбов: Изд-во ТГТУ, 2014. – С. 21.
34. Официальный сайт Банка России // URL: http://cbr.ru/search/print.asp?File=/press/sbrfr/ 131129_193330sbr_reorg.htm.
35. Парций Я.Е. Комментарий к Закону РФ «О защите прав потребителей» (постатейный) // СПС «КонсультантПлюс». 2016. Комментарий к статье 43.
36. Попова Г.Е. Ипотека в России. Проблемы и перспективы // Вестник Елецкого государственного университета. Вып. 26. – Елец: Изд-во ЕГУ им. И.А. Бунина, 2010. – С. 160.
37. Проскуряков М.А. Залог недвижимости как разновидность договора залога исторический аспект // Сборник аспирантских научных работ. Вып. 9. – Казань: Изд-во Казан. ун-та, 2008. – С. 261.
38. Раднаева Д.Б. Актуальные проблемы совершенствования некоторых положений российского законодательства об ипотеке (залоге недвижимости) // Актуальные проблемы совершенствования законодательства и правоприменения: материалы международной научно-практической конференции (г. Уфа, 21 февраля 2011 г.): в 3 ч. Ч. II: Гражданско-правовые проблемы. – Уфа, 2010. – С. 227.
39. Руденко Е.Ю. Право собственности на жилое помещение как объект ипотеки жилого помещения // Власть закона. – 2014. - № 2. - С. 108 - 111.
40. Ручкина Г.Ф. Обязательства по кредитным договорам, выраженным в иностранной валюте и обеспеченным залогом недвижимости: некоторые правовые проблемы реструктуризации // Банковское право. - 2015. - № 1. - С. 11-14.
41.   Трифонов Д.А. Концептуальная модель управления диверсифицированным портфелем активов банка // Финансы и кредит. - 2014. - №29. - С. 2-5.
42. Улюкаев допустил реструктуризацию. URL: https://news.mail.ru/economics/20618773/?frommail=1.