Диплом 2018 года
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ    4
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗАЛОГОВОМ ПРАВООТНОШЕНИИ    7
1.1. Развитие правового регулирования ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств    7
1.2. Понятие и сущность ипотеки    10
2. ДОГОВОР ИПОТЕКИ КАК ОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ    19
2.1. Понятие, предмет и условия заключения договора ипотеки    19
2.2. Субъекты договора ипотеки    27
2.3. Форма договора ипотеки и особенности его заключения    31
2.4. Права, обязанности и ответственность сторон по договору ипотеки    36
3. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ КАК СПОСОБА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ    47
3.1. Особенности ипотеки отдельных видов имущества    47
3.2. Обращение взыскания на заложенное имущество    55
ЗАКЛЮЧЕНИЕ    63
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ    69

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность исследования. Ипотечное жилищное кредитование направлено на решение одной из актуальнейших социальных проблем России – обеспечение людей собственным жильем. Использование данного механизма позволяет заинтересованным сторонам достигать своих целей - банку получать доход, клиенту приобретать жилье за счет кредитных денежных средств, которые банк переводит на счет застройщика (если это объект первичного рынка жилья) или на счет продавца (если это объект вторичного рынка жилья).
Стоит отметить, что в механизм ипотечного жилищного кредитования встроена контрольная функция - кредитор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по ипотечному жилищному кредиту может обратить взыскание на предмет ипотеки и получить из вырученной от его продажи суммы причитающийся ему долг. При этом недвижимость в России, как объект купли-продажи, обладает относительно высокой стоимостью и является одним из наиболее выгодных способов вложения капитала, поскольку цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям.
Конец 2014 г. года ознаменовался ухудшением экономической ситуации в России, вызванным резким спадом мировых цен на энергоресурсы и начавшимся противостоянием России со многими ведущими западными государствами (введенные санкции и контрсанкции в связи с событиями в Крыму и на востоке Украины). В дальнейшем, вплоть до начала 2018 г. значительного улучшения экономической обстановки не наблюдается.
Указанные факторы вызвали резкое снижение курса рубля относительно иностранных валют, увеличение инфляции, уменьшение реальных доходов населения и значительное ухудшение ситуации в ряде отраслей российской экономики. Не обошли стороной кризисные тенденции и банковский сектор: полное отсутствие доступа к западному финансированию и установленная Центральным банком РФ высокая учетная ставка резко снизили кредитование в стране и сказались ростом проблемных займов.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации: принята всенар. голосованием 12 декабря 1993 г. [ред. от 21.07.2014 № 11-ФКЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2014. - № 31. - Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1: федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ: [ред. от 29.12.2017] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
3. Семейный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 29.12.1995 № 223-ФЗ [ред. от 29.12.2017] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. - № 1. - Ст. 16.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2: федер. закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ: [ред. от 05.12.2017] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. - № 5. - Ст. 410.
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая): федер. закон от 05.08.2000 № 117-ФЗ [ред. от 29.12.2017] // Собр. законодательства РФ. – 2000. - № 32. - Ст. 3340.
6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 24.07.2002 № 95-ФЗ [ред. от 28.12.2017] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2002. - № 30. - Ст. 3012.
7. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 14.11.2002 № 138-ФЗ [ред. от 28.12.2017] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2002. - № 46. - Ст. 4532.
8. Жилищный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ [ред. от 31.12.2017] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14.
9. О банках и банковской деятельности: федер. закон от 02.12.1990 № 395-1 [ред. от 31.12.2017] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. - № 6. - Ст. 492.
10. О защите прав потребителей: закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 [ред. от 01.05.2017] // Ведомости СНД и ВС РФ. – 1992. - № 15. - Ст. 766.
11. Об ипотеке (залоге недвижимости): федер. закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ [ред. от 31.12.2017] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. - № 29. - Ст. 3400.
12. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ [ред. от 29.07.2017] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. - № 31. - Ст. 3813.
13. О несостоятельности (банкротстве): федер. закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ: [ред. от 29.12.2017] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2002. - № 43. - Ст. 4190.
14. Об ипотечных ценных бумагах: федер. закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ [ред. от 25.11.2017] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2003. - № 46 (ч. 2). - Ст. 4448.
15. О валютном регулировании и валютном контроле: федер. закон от 10.12.2003 № 173-ФЗ [ред. от 29.12.2017] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2003. - № 50. - Ст. 4859.
16. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федер. закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 40.
17. Об исполнительном производстве: федер. закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ [ред. от 31.12.2017] // Собр. законодательства РФ. – 2007. - № 41. - Ст. 4849.
18. Об опеке и попечительстве: федер. закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ [ред. от 31.12.2017] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2008. - № 17. - Ст. 1755.
19. О государственной регистрации недвижимости: федер. закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ [ред. от 31.12.2017] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2015. - № 29 (часть I). - Ст. 4344.
Акты судебной практики
20. По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф. Х. Гумеровой и Ю. А. Шикунова: постановление Конституционного суда Российской Федерации № 11-П от 14.05.2012 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2012. - № 21. - Ст. 2697.
21. Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Аниянца Михаила Константиновича на нарушение его конституционных прав п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации: Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19 февраля 2003 г. № 79-О - Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 14.02.2018).
22. Определение Верховного суда Российской Федерации от 06.08.2013 № 24ГК13-4 - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 15.02.2018).
23. Определение Верховного суда Российской Федерации от 08.05.2012 № 80-В12-2 - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 15.02.2018).
24. Определение Верховного Суда РФ от 24 апреля 2012 г. № 49-В12-1 - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 15.02.2018).
25. Кассационное (надзорное) определение Московского городского суда от 09.08.2016 № 4г/2-6297/16 - Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 14.02.2018).
26. Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 20.09.2013 по делу № 33-1077/2013год - Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 14.02.2018).
27. Апелляционное определение Вологодского областного суда от 18.07.2015 № 33-2811/2015 - Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 14.02.2018).
28. Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2012 по делу № 11-19553 // СПС Гарант.
29. Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2015 по делу № 11 - Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 14.02.2018).
30. Апелляционное определение Московского городского суда от 28 ноября 2016 г. по делу № 11-38979 - Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 14.02.2018).
31. Определение Иркутского областного суда от 7 апреля 2015 г. по делу № 33-2852/15 - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 15.02.2018).
32. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 августа 2014 г. по делу № А01-1877/- Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 14.02.2018).
33. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2013 № 18АП-1864/2013 по делу № А34-5617/2012 // СПС Гарант.
34. Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 по делу № А46-25125/2012 - Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 14.02.2018).
35. Постановление Президиума ВАС РФ от 07.08.2001 № 4876/01 - Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 14.02.2018).
36. Постановление президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 26.11.2013 по делу № А65-15362/2009-СГ 4-39 - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 15.02.2018).
37. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21 марта 2016 г. по делу № А79-7275/2015 - Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 14.02.2018).
38. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28 мая 2014 г. по делу № А56-52449/2013 - Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 14.02.2018).
39. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30 июля 2015 г. по делу № А56-45279/2014 - Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 14.02.2018).
40. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 9 июня 2017 г. по делу № А56-45279/2017 - Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 14.02.2018).
41. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.03.2007 № Ф08-1011/2007 по делу № А32-24070/2006-61/630 - Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 14.02.2018).
42. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23 августа 2000 г. № А82-4/2000-Г/14 ГАС «Правосудие» [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://bsr.sudrf.ru/bigs/portal.html (дата обращения 15.02.2018).
43. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 марта 2014 г. № Ф04-969/2014(622-А27-39) ГАС «Правосудие» [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://bsr.sudrf.ru/bigs/portal.html (дата обращения 15.02.2018).
44. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 июня 2014 г. № КГ-А40/5232-14 ГАС «Правосудие» [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://bsr.sudrf.ru/bigs/portal.html (дата обращения 15.02.2018).
Научная литература
45. Белых В.С. Правоотношения, возникающие в сфере банковской деятельности /В.С. Белых // Банковское право. - 2012. - № 3. - С. 42 - 48.
46. Берегуля О.Н. Ипотечное кредитование как банковская операция: теоретические основы и условия проведения /О.Н. Берегуля // Вестник НБУ. - 2015. - №10. - С. 19-23.
47. Большаков А.П. К вопросу о кредитовании под залог жилой недвижимости первичного рынка ипотечного жилищного кредитования /А.П. Большаков, О.Е. Димова // Социально-экономические и правовые проблемы современной России: Сборник научных статей (материалы межвузовских научно-практических конференций). Вып. 4. – Волгоград, 2017. – С. 99-104.
48. Валютные заемщики в России: между молотом и наковальней. - Режим доступа: URL: https://news.mail.ru/economics/20489545/?idc=1. (дата обращения: 15.02.2018).
49. Викторова Р.Н. Принципы залога недвижимости /Р.Н. Викторова // Гражданское право. – 2015. - № 2. – С. 27-33.
50. Горячева Е.В. Раздел общей совместной собственности, приобретенной в кредит /Е.В. Горячева // Бизнес, Менеджмент и Право. - 2014. - № 2. - С. 58 - 61.
51. Государство поможет гражданам с валютной ипотекой. - Режим доступа: URL: http://top.rbc.ru/finances/18/12/2014/5492d29a9a7947686c1c0565. (дата обращения: 15.02.2018).
52. Дударева Е.В. Особенности правового регулирования ипотечного жилищного кредитования: Дис. ... канд. юрид. наук /Е.В. Дударева. - М., 2006. – 210 с.
53. Емелькина И.А. Залог недвижимости (ипотека) как ограниченное вещное право /И.А. Емелькина // Правоведение. – 2016. - № 1. – С. 170-174.
54. Ипотека в России /  Под ред. А.В. Толкушкина. - М.: Юристъ, 2017. – 190 с.
55. Козлова С.В. Земельная ипотека в России: анализ современной ситуации и потенциальных возможностей /С.В. Козлова // Имущественные отношения в РФ. - 2016. - № 5. - С. 53-63.
56. Корнев В.С. Об адаптации мирового опыта жилищного ипотечного кредитования в России /В.С. Корнев // Вестник Финансовой академии. - 2012. - №1. - С. 96-99.
57. Лепехин И.А. Существенные условия кредитного договора, обеспеченного ипотекой /И.А. Лепехин // Вестник Пермского Университета. Юридические науки. - 2012. - № 1. - С. 121-125.
58. Лепехин И.А. Теоретические основы правового регулирования кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой. Автореф. дис. ... канд. юрид. наук/И.А. Лепехин. – М., 2010. – 30 с.
59. Лепехин И.А. Теоретический анализ понятия «ипотека» как правового института /И.А. Лепехин // Вестник Южно-Уральского государственного университета. № 28 (161) Вып. 19. – Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2009. – С. 62-65.
60. Мун О. Наследование ипотечной квартиры /О. Мун // Жилищное право. - 2014. - № 5. - С. 17 – 31.
61. Назарчук Н.П. Ипотечное кредитование как инструмент решения жилищных проблем в Российской Федерации /Н.П. Назарчук. - Тамбов: Изд-во ТГТУ, 2014. – 147 с.
62. Наумова Л.Н. Последствия изменения обязательства, обеспеченного ипотекой /Л.Н. Наумова // Арбитражная практика. – 2016. - № 11. – С. 40-48.
63. Парций Я.Е. Комментарий к Закону РФ «О защите прав потребителей» (постатейный) - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный из локальной сети Сиб. ин-та управления РАНХиГС (дата обращения: 14.02.2018).
64. Пискунова М.Г. Делимость земельных участков /М.Г. Пискунова // Бизнес-адвокат. - 2013. - № 10. - С. 14-19.
65. Попова Г.Е. Ипотека в России. Проблемы и перспективы /Г.Е. Попова // Вестник Елецкого государственного университета. Вып. 26. – Елец: Изд-во ЕГУ им. И.А. Бунина, 2016. – С. 160-165.
66. Проект Федерального закона № 686980-6 от 25 декабря 2014 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ. - Режим доступа: URL: http://asozd2c.duma.gov.ru/addwork/scans.nsf/ID/6AA0BFDA99F091EB43257DB900498230/$FILE/686980-6.PDF?OpenElement. (дата обращения: 15.02.2018).
67. Проскуряков М.А. Залог недвижимости как разновидность договора залога исторический аспект /М.А. Проскуряков // Сборник аспирантских научных работ. Вып. 9. – Казань: Изд-во Казан. ун-та, 2013. – С. 260-266.
68. Раднаева Д.Б. Актуальные проблемы совершенствования некоторых положений российского законодательства об ипотеке (залоге недвижимости) /Д.Б. Раднаева // Актуальные проблемы совершенствования законодательства и правоприменения: материалы международной научно-практической конференции (г. Уфа, 21 февраля 2017 г.): в 3 ч. Ч. II: Гражданско-правовые проблемы. – Уфа, 2017. – С. 227-232.
69. Руденко Е.Ю. Право собственности на жилое помещение как объект ипотеки жилого помещения /Е.Ю. Руденко // Власть закона. – 2014. - № 2. - С. 108 - 111.
70. Ручкина Г.Ф. Обязательства по кредитным договорам, выраженным в иностранной валюте и обеспеченным залогом недвижимости: некоторые правовые проблемы реструктуризации /Г.Ф. Ручкина // Банковское право. - 2015. - № 1. - С. 11.
71. Трифонов Д.А. Концептуальная модель управления диверсифицированным портфелем активов банка /Д.А. Трифонов // Финансы и кредит. - 2014. - №29. - С. 2-5.
72. Улюкаев допустил реструктуризацию. - Режим доступа: URL: https://news.mail.ru/economics/20618773/?frommail=1. (дата обращения: 15.02.2018).
73. Фиошин А.В. К вопросу о совершенствовании правового регулирования ипотеки земельных участков /А.В. Фиошин // Юрист. - 2012. - № 3. - С. 14-17.
74. Чепурова А. Анализ судебных споров по ипотечным кредитам /А. Чепурова // Жилищное право. - 2017. - № 2. - С. 51 - 60.