Работа выполнена в расширении doc

Содержание

Задача №1   
Тестовое задание   
Список литературы   

Задача №1
Определить совокупный износ методом срока жизни. Исходные данные:
1.    Стоимость объекта (как при новом строительстве 700000 денежных единиц).
2.    Стоимость ремонта составляет 11500 денежных единиц.
3.    Эффективный возраст 15 лет.
4.Оставшийся срок экономической жизни 45 лет.
Представить формулы, а затем подробные расчеты.

Тестовое задание

1. Предприятие становится неплатежеспособным, если:
1.    отсутствует прибыль от продаж
2.    прибыль снижается
3.    коэффициент текущей ликвидности не соответствует нормативу
4.    собственный капитал снижается

2. При определении износа (затратный подход) устраняемый износ равен:
1.    износу, связанному с дополнениями
2.    стоимости ремонта
3.    износу, связанному со сверх улучшениями
4.    стоимости короткоживуших элементов

3.    Дать определение рынка недвижимости.
Рынок недвижимости – это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость.

4. При определении стоимости предприятия аналоговым методом
используется:
1.    рентабельность аналога
2.    прибыль чистая аналога
3.    затраты на производство
4.    имущество аналога

5. Предполагается,   что   через   4   года   собственник   планирует
приобрести недвижимость стоимостью 2 млн. денежных единиц. Какие
равные    платежи    необходимо    откладывать    ежегодно,    чтобы    icy пить
недвижимость. Какая функция:
1F1      2.F2         3. F3     4. F4   5.F5     6. F6

6. Принцип отражает величину изменения стоимости недвижимости
вследствие     наличия     или     отсутствия     какой-либо     дополнительной
составляющей:
1.    замещение;
2.    экономическое разделение;
3.    полезность;
4.    вклад;
5.    сбалансированность.

7. Общество независимых экспертов -это:
1.    общественная организация;
2.    государственная структура;
3.    коммерческая организация.
 
8. Какой документ легализовал рынок недвижимости:
1. гражданский кодекс;
2.    закон об акционерных обществах;
3.    закон о государственной регистрации прав;
4.    закон о приватизации.

9. Кто в оценочной фирме собирает информацию о состоявшихся сделках:
1.    оценщики
2.    зам. директора
3.    эксперт-строитель
4.    маркетолог

10.Для прогнозирования денежного потока при оценке стоимости предприятия используется:
1.    чистая прибыль
2.    прибыль от реализации
3.    выручка
4.    денежные средства

11. Коэффициент капитализации учитывает:
1.    фактор платежеспособности
2.    фактор времени
3.    фактор фонда возмещения
4.    фактор риска

Список литературы

1.    Тарасович Е.И. Оценка недвижимости. - СПб: СПб ГТУ, 1997.
2.    Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. - СПб: Изд-во СПб ГУЭФ, 1998.
3.    Есипов В.Е., Михайлова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. – СПб.: Питер, 2001 – 415с.
4.    Оценка бизнеса: уч / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2002 – 508с.