↑ вверх

Помощь дистанционщикам!
ДО СибГУТИ (www.do.sibsutis.ru),
ДО СибАГС (www.sapanet.ru),
ДО НГУЭиУ (sdo.nsuem.ru),
ДО СибУПК (sdo.sibupk.su) и др ВУЗы

Этот сайт продаётся. По всем вопросам обращаться по +7 913 923-45-34 (Денис)
Корзина пуста!
Обратная связь




Билет 2 (задача, тест)

30000
      
Просмотров: 981
Тип работы: Билет
Название предмета: Экономика недвижимости
Тема/вариант: Билет 2 (задача, тест)
Объем работы: 5
ВУЗ: СибГУТИ
Дата выполнения: 2012-10-31
Размер файла, тип файла: 87.5 Kb, DOC
Прикрепленные файлы: Задание "Экономика недвижимости (18 Kb)

Работа выполнена в расширении doc

ВАРИАНТ № 2

Определить износ здания методом разбивки только (физический износ).
Исходные данные:
Таблица

 

Элементы здания (короткоживущие элементы)

Стоимость короткоживущих элементов

Эффективный возраст

Срок физической жизни

Процент износа

Неустранимый физический износ

1

2

3

4

5 = гр.3 / гр.4

6 = гр. 2 * гр. 5

1. Кровля

3100

10

15

0,67

2066,67

2. Пол

6400

5

10

0,50

3200

3. Потолки

7800

5

15

0,33

2600

4. Сантехническое оборудование

3800

10

20

0,50

1900

5. Тепловоздухоснабжение

20100

10

15

0,67

13400

6. Электрооборудование

6700

5

15

0,33

2233,33

ИТОГО

47900

 

 

 

25400


Восстановительная стоимость здания – 300200 денежных единиц. Стоимость ремонта долгоживущих элементов – 3500 денежных единиц. Физический возраст долгоживущих элементов – 40 лет. Физическая жизнь долгоживущих элементов – 60 лет.

БИЛЕТ №2

1. Какой принцип определяет взаимосвязь характера недвижимости и земельного участка, на котором он расположен:
1. сбалансированность
2. замещение
3. экономическая величина
4. зависимость
5. вклад

2. Техника остатка – это метод для определения:
1. стоимости предприятия
2. стоимости недвижимости
3. стоимости земельного участка

3. Кто является субъектами недвижимости.
С экономической точки зрения субъектами РН являются:
• продавцы (арендодатели);
• покупатели (арендаторы);
• профессиональные участники РН.
В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юриди-ческое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью.
В качестве покупателя (арендатора) может выступать юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имею¬щий право на данную операцию по закону (имеются в виду ограниче¬ния на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов).
Состав профессиональных участников РН определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур.

4. Знак минус у корректировки ставится, если:
1. аналог хуже оцениваемого
2. если аналог и объект одинаковые
3. если аналог лучше оцениваемого

5. Какая функция используется при оценке?
Покупатель приобрел недвижимость за 3,5 млн. руб. и собирается продать через 5 лет. Сколько она будет стоить:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4.  F4 5. F5 6. F6

6. Какой метод необходимо использовать при оценке предприятия, если доход будет стабильным:
1. аналоговый
2. метод капитализации
3. метод дисконтирования
4. затратный метод

7. Принцип, который означает связь текущей стоимости недвижимости и будущих выгод, связанных с ее использованием:
1. вклад
2. сбалансированность
3. ожидание
4. полезность

8. Что берется для определения мультипликатора  :
1. амортизационные отчисления
2. выручка
3. прибыль до налогообложения
4. чистая прибыль

9. Дать понятие функционального износа.
Функциональное устаревание (или функциональный износ) объекта заключается в том, что объект не соответствует современным стан¬дартам с точки зрения его функциональной полезности. Такой вид из¬носа (он может проявляться в устаревшей архитектуре здания, в удоб¬ствах его планировки, объемах, инженерном обеспечении и т. д.) обусловлен в основном влиянием научно-технического прогресса в области архитектуры и строительства. Функциональный износ в отечественной практике именуется моральным износом и так же, как и физический износ, может быть устранимым и неустранимым.

10. При определении стоимости предприятия методом чистых активов, как учитывается НДС:
1. не учитывается
2. прибавляется
3. отнимается

11. Коэффициент текущей ликвидности используется:
1. при расчете стоимости предприятия затратным методом
2. при определении денежного потока
3. при проведении финансового анализа
4. при определении текущей стоимости предприятия

Списка литературы нет

ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ
Отправь нам своё задание, и мы поищем твою работу в нашей базе готовых работ. А если не найдем, то порекомендуем партнеров, которые качественно смогут выполнить твой заказ.
(doc, docx, rtf, zip, rar, bmp, jpeg) не более 5 Мб