Билет 2 (задача, тест) |
300,00 ₽
Просмотров: 981
|
Тип работы: | Билет |
Название предмета: | Экономика недвижимости |
Тема/вариант: | Билет 2 (задача, тест) |
Объем работы: | 5 |
ВУЗ: | СибГУТИ |
Дата выполнения: | 2012-10-31 |
Размер файла, тип файла: | 87.5 Kb, DOC |
Прикрепленные файлы: |
Задание "Экономика недвижимости (18 Kb)
|
Работа выполнена в расширении doc
ВАРИАНТ № 2
Определить износ здания методом разбивки только (физический износ).
Исходные данные:
Таблица
Элементы здания (короткоживущие элементы) |
Стоимость короткоживущих элементов |
Эффективный возраст |
Срок физической жизни |
Процент износа |
Неустранимый физический износ |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 = гр.3 / гр.4 |
6 = гр. 2 * гр. 5 |
1. Кровля |
3100 |
10 |
15 |
0,67 |
2066,67 |
2. Пол |
6400 |
5 |
10 |
0,50 |
3200 |
3. Потолки |
7800 |
5 |
15 |
0,33 |
2600 |
4. Сантехническое оборудование |
3800 |
10 |
20 |
0,50 |
1900 |
5. Тепловоздухоснабжение |
20100 |
10 |
15 |
0,67 |
13400 |
6. Электрооборудование |
6700 |
5 |
15 |
0,33 |
2233,33 |
ИТОГО |
47900 |
|
|
|
25400 |
Восстановительная стоимость здания – 300200 денежных единиц. Стоимость ремонта долгоживущих элементов – 3500 денежных единиц. Физический возраст долгоживущих элементов – 40 лет. Физическая жизнь долгоживущих элементов – 60 лет.
БИЛЕТ №2
1. Какой принцип определяет взаимосвязь характера недвижимости и земельного участка, на котором он расположен:
1. сбалансированность
2. замещение
3. экономическая величина
4. зависимость
5. вклад
2. Техника остатка – это метод для определения:
1. стоимости предприятия
2. стоимости недвижимости
3. стоимости земельного участка
3. Кто является субъектами недвижимости.
С экономической точки зрения субъектами РН являются:
• продавцы (арендодатели);
• покупатели (арендаторы);
• профессиональные участники РН.
В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юриди-ческое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью.
В качестве покупателя (арендатора) может выступать юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имею¬щий право на данную операцию по закону (имеются в виду ограниче¬ния на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов).
Состав профессиональных участников РН определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур.
4. Знак минус у корректировки ставится, если:
1. аналог хуже оцениваемого
2. если аналог и объект одинаковые
3. если аналог лучше оцениваемого
5. Какая функция используется при оценке?
Покупатель приобрел недвижимость за 3,5 млн. руб. и собирается продать через 5 лет. Сколько она будет стоить:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6
6. Какой метод необходимо использовать при оценке предприятия, если доход будет стабильным:
1. аналоговый
2. метод капитализации
3. метод дисконтирования
4. затратный метод
7. Принцип, который означает связь текущей стоимости недвижимости и будущих выгод, связанных с ее использованием:
1. вклад
2. сбалансированность
3. ожидание
4. полезность
8. Что берется для определения мультипликатора :
1. амортизационные отчисления
2. выручка
3. прибыль до налогообложения
4. чистая прибыль
9. Дать понятие функционального износа.
Функциональное устаревание (или функциональный износ) объекта заключается в том, что объект не соответствует современным стан¬дартам с точки зрения его функциональной полезности. Такой вид из¬носа (он может проявляться в устаревшей архитектуре здания, в удоб¬ствах его планировки, объемах, инженерном обеспечении и т. д.) обусловлен в основном влиянием научно-технического прогресса в области архитектуры и строительства. Функциональный износ в отечественной практике именуется моральным износом и так же, как и физический износ, может быть устранимым и неустранимым.
10. При определении стоимости предприятия методом чистых активов, как учитывается НДС:
1. не учитывается
2. прибавляется
3. отнимается
11. Коэффициент текущей ликвидности используется:
1. при расчете стоимости предприятия затратным методом
2. при определении денежного потока
3. при проведении финансового анализа
4. при определении текущей стоимости предприятия
Списка литературы нет
Сообщить другу