Вариант 3 (3 задачи) |
400,00 ₽
Просмотров: 711
|
Тип работы: | Контрольная |
Название предмета: | Экономика недвижимости |
Тема/вариант: | Вариант 3 (3 задачи) |
Объем работы: | 12 |
ВУЗ: | СибГУТИ |
Дата выполнения: | 2012-11-07 |
Размер файла, тип файла: | 217.5 Kb, DOC |
Прикрепленные файлы: |
Курс для дистанционного обучения дисциплина "Экономика недвижимости" Скачать (372 Kb)
|
Работа выполнена в расширении doc
Содержание:
Задача 1
Задача 2
Задача 3
Список литературы
Задача 1
Определить стоимость недвижимости затратным методом.
Таблица 1 - Площадь земельного участка
Вариант |
Площадь земельного участка, м2 |
3 |
4000 |
Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. единиц.
Задача 2
Определить стоимость гаража методом сравнения продаж.
Анализ продаж показал, что:
• при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;
• стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными;
• при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;
• стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);
• стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.
Задача 3
Определить стоимость офиса на 5 лет. Данные приведены в таблице 5.
Таблица 5 - Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом
Показатели |
Вариант № 3 |
|||||
ставка |
Годы |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
||
1. Площадь помещений, м2 |
1700 |
|
|
|
|
|
2. Ставка аренды за год, ден ед/м2 |
220 |
|
|
|
|
|
3. % роста арендной платы, % |
2,0 |
|
|
|
|
|
4. Степень недогрузки офисного центра, % |
|
20 |
18 |
18 |
16 |
9 |
5. Операционные расходы в % от арендной платы |
|
35 |
35 |
35 |
30 |
30 |
6. Резерв на замещение в % от арендной платы |
3,5 |
|
|
|
|
|
7. Прочий доход, ден ед |
|
1450 |
1600 |
1620 |
1680 |
1700 |
8. Коэффициент капитализации, % |
35 |
|
|
|
|
|
Список литературы
1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. – СПб.: Питер, 2009. – 624 с.
2. Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2009. – 416 с.
3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2008. – 848 с.
Сообщить другу